Simulasi
Simulasi Investasi Properti
Masukkan angka Anda sendiri untuk melihat estimasi pendapatan sewa, yield, dan waktu balik modal.
Hasil estimasi
Isi harga beli dan pendapatan sewa untuk melihat estimasi.
- Pendapatan sewa kotor per tahun
- —
- Biaya per tahun
- —
- Pendapatan sewa bersih per tahun
- —
- Yield kotor
- —
- Yield bersih
- —
- Balik modal
- —
Ini estimasi, bukan janji hasil.
- Yield kotor = pendapatan sewa setahun (sesuai okupansi) ÷ harga beli. Yield bersih memakai pendapatan setelah biaya.
- Balik modal sederhana = harga beli ÷ pendapatan bersih per tahun, tanpa memperhitungkan kenaikan sewa, pajak penghasilan, maupun perubahan nilai aset.
- Risiko: kamar kosong lebih lama dari asumsi, biaya perbaikan besar, persaingan sewa, dan perubahan aturan.
Cara membaca hasilnya
- Pendapatan sewa kotor per tahun
- Sewa bulanan pada hunian penuh × 12 × asumsi okupansi.
- Pendapatan sewa bersih per tahun
- Pendapatan kotor dikurangi biaya operasional, biaya pengelolaan, dan cadangan perawatan.
- Yield kotor dan yield bersih
- Pendapatan kotor atau bersih setahun dibagi harga beli. Yield bersih lebih mendekati hasil yang diterima pemilik.
- Balik modal sederhana
- Harga beli dibagi pendapatan bersih per tahun. Tidak memperhitungkan kenaikan sewa, pajak penghasilan, atau perubahan nilai aset.
Hal yang tidak dihitung
- Biaya transaksi saat membeli: pajak, notaris/PPAT, dan balik nama.
- Pajak atas penghasilan sewa dan PBB, kecuali Anda memasukkannya ke biaya operasional.
- Kenaikan atau penurunan tarif sewa dan nilai properti dari tahun ke tahun.
- Biaya perbaikan besar yang tidak rutin.
Pelajari dasarnya di Panduan Investasi Properti.
Ingin menghitung dengan angka proyek?
Tim Fatih Land dapat memberikan harga dan asumsi terbaru untuk proyek yang Anda minati.